Ngày càng nhiều các công ty nước ngoài tìm kiếm các cao ốc văn phòng có diện tích lớn để thuê dài hạn và cho thuê lại. Trong khi đó, nguồn cung văn phòng hạng A và hạng B tại khu vực trung tâm ngày càng ít.
Tính trong 3 tháng đầu năm 2017, thị trường chỉ có nguồn cung mới từ tòa nhà Horison với tổng diện tích sàn là 10.575 m2. Việc này chỉ giúp làm tăng nhẹ tỷ lệ trống của văn phòng hạng B. Thị trường kỳ vọng phân khúc này sẽ có thêm nhiều sự cạnh tranh từ việc hoàn thiện các tòa nhà DSD (diện tích sàn 20.000 m2), Discovery Complex (diện tích sàn 49.000 m2), Truong Thinh Office Building (diện tích sàn 5.400 m2) và HUD (diện tích sàn 70.000 m2) (theo CBRE).
Tuy nhiên thì mới chỉ có Truong Thinh Office Building đi vào hoạt động (nằm trong quần thể Tràng An Complex) là chuẩn bị đi vào hoạt động. Cá dự án còn lại thì vẫn đang trong quá trình triển khai hoặc triển khai xong nhưng chưa thể hoạt động được như tòa HUD Tower, đường Lê Văn Lương.
Trong khi đó, tại phân khúc hạng A, việc nguồn cung mới không xuất hiện dẫn đến tình trạng thiếu hụt nguồn cung của phân khúc này, đẩy mặt bằng giá thuê tại phân khúc này tăng tới 3,3%. Theo CBRE, điểm khác biệt nổi bật của thị trường văn phòng cho thuê phân khúc hạng A vào thời điểm hiện tại là sự gia tăng mạnh mẽ nhu cầu thuê văn phòng từ các công ty thuộc ngành nghề về IT/công nghệ. Xu hướng mở rộng và chuyển văn phòng của nhóm này là yếu tố chính đẩy nhanh tỷ lệ hấp thụ của phân khúc văn phòng hạng A.
Cầu tăng, cung không tăng khiến giá thuê văn phòng cũng trong xu hướng tăng theo. Cụ thể, giá chào thuê văn phòng hạng A trong quý I đã tăng 3,3% theo quý, trong khi văn phòng hạng B tăng giá nhẹ so với quý trước ở mức 0,2%. Văn phòng hạng A cho thấy kết quả hoạt động tốt tại tất cả các khu vực trong thành phố với mức tăng so với quý trước từ 0,7 – 5,2%. Kết thúc quý I/2017, giá thuê trung bình của hạng A đạt 29,4 USD/m2/tháng, hạng B đạt 17,8 USD/m2/tháng và mức giá này cũng đã có nhích nhẹ kể từ sau Tết Nguyên đán 2017 trở lại đây.
Cơ hội nhiều, nhưng cạnh tranh không ít.
Bà Nguyễn Bích Trang, Giám đốc Bộ phận Cho thuê văn phòng – Thị trường Hà Nội, CBRE Việt Nam cho rằng, sự xuất hiện của những mô hình này đã phá vỡ sự chia cách vật lý của văn phòng truyền thống, đi kèm với đó là định kiến tâm lý về việc mỗi công ty, hoặc thậm chí mỗi ban ngành trong một công ty, là một cá thể tách biệt và khép kín.
“Điểm đặc biệt của loại hình văn phòng mới này là tính cộng đồng cao, tiện lợi và linh hoạt. Khách thuê vẫn có thể có phòng riêng nếu muốn, hoặc chọn lựa chia sẻ toàn bộ các cơ sở vật chất như khu làm việc chung, pantry chung, wifi, khu vực in ấn…”, bà Trang cho biết thêm.
Tuy nhiên, bà Trang cũng lưu ý rằng, không phải tòa nhà văn phòng nào cũng có thể triển khai theo mô hình, mà phải biết làm đúng cách, thì mới mang lại hiệu quả, vì xu hướng văn phòng mở không chỉ đơn giản là việc sắp xếp lại vị trí bàn làm việc. Ngay cả khi xu hướng này được áp dụng thì khách thuê vẫn phải bỏ thời gian và tiền bạc để thiết kế không gian phù hợp với tình hình thực tế của công ty.
Điểm nhấn office -tel.
Song song với sự phát triển của các mô hình tích hợp, trong 3 năm trở lại đây, nhiều chủ đầu tư cũng triển khai nhiều dự án căn hộ văn phòng office-tel, với diện tích vừa phải, chi phí hợp lý, tiện ích đầy đủ, thiết kế hiện đại.
Như tên gọi, office-tel là mô hình văn phòng kiêm nơi ở tiện ích. Dù khá mới mẻ ở Việt Nam, song mô hình này đã nhanh chóng hấp dẫn nhiều người, đặc biệt là giới doanh nhân trẻ do lợi thế vừa là nơi ở, vừa là nơi làm việc. Hiện tại, mô hình này khá nở rộ tại TP.HCM, với Novaland, Khải Hoàn… là những đơn vị tiên phong đón đầu xu hướng này với việc triển khai hàng loạt dự án trong các khu phức hợp ngay vị trí trung tâm TP.HCM. Tuy nhiên, ở Hà Nội, gần đây nhất mới có dự án The Artemis tại số 3 Lê Trọng Tấn là triển khai theo mô hình này.
Theo đại diện CBRE, các mô hình này phù hợp với xu hướng phát triển mới của thị trường, tạo điều kiện để người làm việc phát huy tối đa năng suất, giảm thời gian và chi phí đầu tư, đạt hiệu quả cao trong công việc. Các office-tel cho phép những cá nhân hay doanh nghiệp sử dụng được phép làm việc và nghỉ ngơi qua đêm, được hưởng mọi tiện ích giống những khu chung cư cao cấp như bể bơi, phòng tập gym, nhà hàng, khu vui chơi, khu mua sắm, chăm sóc sức khỏe …
Hơn thế nữa, office-tel được định hướng phát triển rất đồng bộ theo tiêu chuẩn như một văn phòng, công ty cao cấp: có lối vào riêng, sảnh tiếp tân đón tiếp khách hàng hiện đại, khu vực bảng tên công ty, hệ thống thang máy dành riêng cho khách văn phòng, hệ thống viễn thông. Mô hình này đảm bảo tính an toàn và chuyên nghiệp trong một khu văn phòng hạng A với hệ thống kiểm soát an ninh, thẻ an ninh và hệ thống quản lý tòa nhà chuyên nghiệp.
Nguồn: CBRE
