Theo TS Trần Nguyễn Minh Hải – Chuyên gia về thị trường bất động sản thuộc trường Đại học Ngân hàng nhận định, 1 vài năm tới, dòng căn hộ dịch vụ cho các chuyên gia nước ngoài thuê tại các thành phố công nghiệp lớn của Việt Nam như: Biên Hoà, Bình Dương, Bắc Ninh, Thái Nguyên… sẽ có nhiều tiềm năng để phát triển.
Thiên thời, địa lợi, nhân hoà
Theo TS Trần Nguyễn Minh Hải, có 4 điểm khiến căn hộ dịch vụ tại các thành phố công nghiệp có thể trở thành dòng sản phẩm làm bùng nổ thị trường trong thời gian tới.
Thứ nhất, nhu cầu và tiềm năng để phân khúc này phát triển là rất lớn. Theo báo cáo của Savills, Việt Nam có gần 100.000 chuyên gia nước ngoài đang sống và làm việc. Tuy nhiên, tính đến thời điểm hiện tại mới có trên 600 người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam, số còn lại phải trả từ 700 – 2.500 USD/tháng để thuê các căn hộ cao cấp trong dài hạn, trung bình từ 2-3 năm.
Lượng chuyên gia này tập trung chủ yếu ở các thành phố công nghiệp như: Biên Hoà (32%), Bình Dương (23%) Bắc Ninh (18%), Thái Nguyên (12%)…Tuy nhiên, hiện tại căn hộ cho chuyên gia tại các thành phố này chỉ đáp ứng được 1% nhu cầu, 99% chuyên gia còn lại phải di chuyển hàng chục km về Sài Gòn hoặc Hà Nội sống.
Thứ 2, theo khảo sát thực tế, căn hộ dịch vụ 1 phòng ngủ tại các thành phố Biên Hoà, Dĩ An, Bắc Ninh có mức giá đầu tư khoảng 1,2 đến 1,5 tỷ, có thể cho thuê được ở mức 10-12 triệu/tháng. Tính ra, tỷ suất lợi nhuận của phân khúc này đạt được giao động từ 10%-12%/năm.
Thứ 3, với căn hộ dịch vụ khách hàng có thể sử dụng để ở hoặc cho thuê tuỳ ý. Đối tượng khách thuê của các căn hộ này chủ yếu là người nước ngoài, họ thường ký hợp đồng dài hạn và thanh toán theo tiến độ 6 tháng 1 lần. Vì vậy hoạt động khai thác rất ít tốn công sức.
Cuối cùng, về pháp lý, căn hộ cho thuê có sổ hồng và được sở hữu vĩnh viễn. Thường thì đa số các dự án căn hộ trên thị trường khoảng sau 1 năm sẽ có sổ hồng.
Tiềm năng và nhu cầu của thị trường rất lớn, nên gần đây hàng loạt các doanh nghiệp địa ốc đã đổ hàng nghìn tỷ vào phát triển dòng sản phẩm đầy tiềm năng này.
Nguồn: CafeF
